一、询价公告
1.1项目概况
项目名称：盱眙县宏达物业管理有限公司造价咨询服务项目
项目背景：在物业管理的日常运营中，我公司频繁面临各类零星维修项目（如水电设施紧急抢修、房屋局部破损修缮、公共区域设施维护等）和物品采购（涵盖从办公设备更新到物业设施更换部件等）。为有效管控成本、精准估算造价、提升资金使用效益，现需引入专业造价咨询供应商，提供从预算编制到结算审核的全流程专业支持。
服务期限：自合同生效之日起12个月，合同期满前30日内，双方如无书面异议，可协商签订顺延协议，顺延次数不得超过2次，每次顺延期限为12个月。
1.2供应商资格要求
具有独立承担民事责任的能力，提供有效的营业执照副本。
具备履行合同所必需的专业技术能力，拥有注册造价工程师（从业年限不少于3年）等专业人员。
参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，提供书面声明。
1.3询价文件的获取
获取时间：自本公告发布之日起至2025年6月30日（每日上午9:00-11:30，下午14:00-17:00，节假日除外）。
获取方式：有意向的供应商可前往盱眙县山水大道2号特色产业集聚园区1#楼1606室（盱眙县宏达物业管理有限公司）领取，或通过联系电话15949152388、0517-80327906获取电子版询价文件。
售价：询价文件免费获取。
1.4响应文件的递交
递交截止时间：2025年6.30（北京时间），逾期送达的响应文件将被拒收。
递交地点：盱眙县山水大道2号特色产业集聚园区1#楼1606室（盱眙县宏达物业管理有限公司）。
响应文件要求：响应文件需密封包装，一式两份，并在封套的封口处加盖供应商单位公章。
1.5确定成交供应商
我公司将在收到响应文件后，组织相关人员对响应文件进行评审。评审将按照满足询价文件要求且报价合理的原则，确定成交供应商，并向其发出中标通知书或成交确认书。
1.6联系方式
采购人：盱眙县宏达物业管理有限公司
地址：盱眙县山水大道2号特色产业集聚园区1#楼1606室（盱眙县宏达物业管理有限公司）
联系电话：15949152388、0517-80327906
二、服务需求
2.1服务范围
2.1.1成本控制服务
采购价格谈判协助：针对电梯设备、办公家具、维修材料等采购项目，提供价格构成分析（含设备本体价、运输费、安装费、质保金等）、市场行情对比表及谈判策略建议，协助与供应商确定合理价格。
维修项目成本测算：在零星维修项目实施前，对工程量清单、材料单价、人工费用等进行预核算，出具成本测算报告，为项目立项及费用控制提供依据。
2.1.2竣工结算审核
采购结算审核：审核采购合同、验收单、发票等资料的一致性，重点核查价格计算准确性、优惠条款执行情况及税费合规性，出具结算审核报告。
维修项目结算审核：按照国家工程量计算规范及地方定额标准，核对维修项目的工程量、材料规格与用量、综合单价套用等，对签证变更费用的合理性进行复核，确保结算金额与实际工程相符。
2.1.3其他造价咨询服务
造价信息服务：提供与物业采购及维修相关的材料价格信息（如钢材、水泥、电线等）、人工市场价及行业造价。
纠纷处理协助：针对采购或维修过程中出现的价格争议，提供专业的法律及造价依据分析，协助制定谈判方案或出具书面调解建议。
2.2服务交付
服务成果形式：包括但不限于造价、测算、结算审核咨询意见书等，均需加盖供应商公章并由项目负责人签字确认。
交付方式：纸质版及电子版（PDF格式）同时提交。
交付地点：采购人指定的办公地点。
2.3质量要求
服务成果需符合《建设工程造价咨询规范》（GB/T51095-2015）及国家、江苏省相关法律法规要求，确保数据准确、依据充分、结论合理。若服务成果出现错误或不符合质量标准，供应商需在收到采购人通知后3个工作日内完成整改，直至满足要求。
2.4服务时限要求
供应商确保在收到采购人提交的完整资料后，按以下时限完成服务：采购价格谈判协助：2个工作日内出具分析建议；
结算审核：采购项目5个工作日内、维修项目7个工作日内出具审核意见；
造价信息咨询：2日内提交咨询信息。
三、报价要求
本项目采用固定总价报价方式，报价应包含服务期内所有造价咨询服务的人工、材料、税费等全部费用，含税总金额不得超过人民币壹万壹仟元整（¥11,000.00）。
报价需单独列出履约保证金金额，履约保证金为合同总价的10%，即人民币壹仟壹佰元整（¥1,100.00）。
响应文件中的报价应清晰明确，若有涂改，需加盖供应商单位公章。
四、合同主要条款
服务费用支付：按季度支付，每季度结束后15个工作日内，采购人向供应商支付合同总价的25%（即¥2,750.00）。支付前提为供应商已完成当季服务且提交合格的服务成果，同时提供符合采购人财务要求的增值税普通发票（税率按国家规定执行）。
履约保证金：供应商需在合同签订后5个工作日内，向采购人提交履约保证金。保证金形式为银行保函或电汇（账户名称：盱眙县宏达物业管理有限公司；开户行：苏州银行盱眙支行；账号：51408700000239）。服务期满且供应商无违约行为的，采购人在30个工作日内无息退还保证金；若供应商违约，采购人有权扣除相应金额作为违约金。
双方权利与义务：采购人及时提供相关资料并对资料真实性负责，指定专人对接，按合同约定支付费用，有权监督服务过程；供应商指派具有注册造价工程师资格（从业年限不少于3年）的人员担任项目负责人，遵守服务时限要求，对知悉的商业秘密保密（保密期限为合同终止后3年）。
违约责任：供应商未按约定时限提交服务成果，每逾期一日按合同总价的0.1%支付违约金，逾期超过10日的，采购人有权单方解除合同并要求退还已支付费用；服务成果出现重大错误（如审核误差率超过5%）导致采购人经济损失的，供应商需赔偿实际损失，并承担重新审核的费用；采购人无正当理由单方解除合同的，需向供应商支付合同总价20%的违约金。
合同纠纷处理：因本合同引起的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向盱眙县人民法院提起诉讼。
五、响应文件组成
报价函（格式自拟，需明确总报价、履约保证金金额等）；
法定代表人身份证明或授权委托书（附法定代表人及授权代表身份证复印件）；营业执照副本复印件（加盖公章）；参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（加盖公章）；拟派项目负责人的注册造价工程师资格证书及从业年限证明（加盖公章）；其他供应商认为需要提供的资料。
六、评审方法
本次评审采用最低评标价法，即满足询价文件全部实质性要求且报价最低的供应商为成交候选人。若出现报价相同的情况，将优先选择服务方案更优、项目负责人资质更高的供应商。
盱眙县宏达物业管理有限公司
2025年6月26日
