为规范明祖陵景区常态化管理，更好的为广大游客提供服务，经研究决定，采取公平、公正的原则，将明祖陵景区商业业态面向社会进行公开竞租，明标竞投。现将有关租赁招标事项公告如下：
一、招租概况
1.商业业态内容：明祖陵景区内所有商铺及水杉林竹筏漂流娱乐项目。
2.商铺位置：明祖陵景区生态停车场1号商铺、廉政长廊区域2、3、4号商铺、红门东侧5号商铺、水杉林竹筏漂流登陆点6号和7号商铺、水杉林服务用房。
3.商铺面积：生态停车场1号商铺及廉政长廊区域2、3、4号商铺，每个商铺面积约10平方米；红门东侧5号商铺面积约8.8平方米；水杉林竹筏漂流登陆点6号商铺面积约为8平方米、7号商铺面积约为10平方米；水杉林服务用房面积为72平方米。
4.业态现状：商铺已配备水电设施、空调通风系统等基础设施，可根据承租方的经营需求进行个性化装修改造。水杉林竹筏漂流娱乐项目有10艘竹筏及配套救生设备。
二、租期与租金
1.租期：租期为3年。第一年为试运营，试运营期间如双方经营意见不一致，可随时解约。
2.租金：明祖陵景区内所有商铺及水杉林竹筏漂流娱乐项目，整体对外竞租，年租金底价12万元。
3.租赁方负责安装空调，承租方负责维护维修；同时，租赁方负责提供商铺的货柜货架，后期如果需要更变货柜货架，费用由承租方负责。
4.水、电接入安装由租赁方负责，水、电费由承租方承担，每季度缴纳。
三、经营范围要求
1.商铺经营范围以土特产品、文创产品、饮品、休闲食品、轻餐饮、玩具为主，原则上不影响文物保护与景观氛围、不污染环境。
2.水杉林服务用房外部12平方米作为售卖区域，配有桌凳，可作为休闲茶座，承租方须提供“祈福下午茶”休闲套餐，同时无条件满足景区每年不超过15天用于文旅相关活动的要求。
3.商铺不得以任何方式分包或转租。
4.装修要求：承租方如需对商铺进行装修，需提前向景区管理方提交装修设计方案，经审核通过后方可施工。装修过程需符合景区的整体规划和安全要求，不得破坏房屋结构和外立面。装修费用由承租方自行承担，合同期满后，装修部分不得拆除或损坏，无偿归景区所有。
5.营业时间：承租方需遵守景区规定的营业时间，确保在景区开放期间正常营业，不得擅自停业或歇业。具体营业时间为8：30-17：00。
6.经营管理：承租方应依法依规经营，遵守景区的各项管理规定，接受景区管理方的监督和检查。不得销售假冒伪劣商品，不得从事违法违规活动，确保经营活动安全、有序。如因承租方原因导致景区声誉受损或造成其他损失的，承租方应承担相应的赔偿责任。
四、承租人资格条件
1.应具有独立法人资格；
2.持有有效的企业营业执照，营业执照经营范围符合项目经营要求；
3.具有文旅服务运营经验的优先。
五、报名及手续办理
符合资格要求的竞租人请于2025年7月5日17:00点前到明祖陵景区游客中心报名，报名时需要提交以下资料：
1.企业营业执照副本原件及复印件（加盖公章）；
2.法定代表人身份证原件及复印件（或授权委托书及被授权人身份证原件及复印件）；
3.相关经营经验证明等材料。
六、投标保证金
竞租人需缴纳投标保证金1500元。竞标结束后没有中标者现场退还，若中标，则作为租赁方提供给承租方使用物品的维护押金。
七、开标流程
1.竞租人员签到及身份核验
2.宣布竞租规则
3.现场竞价：每次加价不低于1000元，报价最高者为中标人（有效报名达三家及以上）。
4.结合资质审查和报价情况，确定中标人。
5.现场公布中标人，并公示中标结果。
八、报名期限
本次招租报名期限2025年7月2日8：30至2025年7月6日17:00截止。
九、开标时间及地点
时间：2025年7月7日上午9：00
地点：明祖陵景区游客中心会议室
电话：0517-89890707
联系人：韦昌臻
手机：18915148507
